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「房企坐不」房企坐不住了!受银行打压,房价真的要下跌了?

“房企不能坐”房企不能坐!房价真的是因为银行打压而下跌吗?大部分人一辈子能赚到的钱,在非国家新康股票市场是很少的。因为挣钱难,只能通过理财实现货币升值。财务管理可以避免通货膨胀带来的风险,所以财务管理对我们来说非常重要

最近,房企的日子可不好过。最新消息显示,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。房企可谓是困难重重,那么,当前的房企情况到底如何?对房地产市场会造成什么影响呢?

一、房企面临两面夹击

这两年,由于楼市调控的持续推进,房企也一直是步步退让的姿态,虽然房子依然不愁卖不出去,但房企该遇到的问题终究开始凸显,当前,房企可谓是受到两面夹击,面临着以下两个问题:

1、资金压力大。

由于销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限,房企的资金压力空前,特别是最近大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,加剧了这方面的问题。

2、偿债压力大。

由于2016年房企集中加杠杆扩张,而借贷资金平均周期2年,偿债高峰期将在今年下半年出现,如何填补缺口将成为首要难题。面对这个情况,房企也开始自救,很多房企老板都亲自出马找金融机构洽谈业务。

二、房地产市场会发生什么变化

房企所遇到的困境,对于房地产市场来讲,影响是不可以忽略的,老百姓也在猜测,这是否也是房价降价的良机。房企遇困对房地产市场会造成的影响,希财君也有一点自己的看法,下面跟大家分享一下。

1、房企分化将凸显。

之前,由于房地产市场的蛋糕很大,不论大小房企都有一席之地;而现在,随着问题的显现,大小房企之间的分化可能会更加严重,小房企的日子可能将不好过了。而据希财君了解到,有6家TOP20房企都面临了资金压力,都可能因此被其他大房企甩开。

2、房价很难快速下降。

虽然市场上可能会存在某些小房企为了回笼资金而降低房价的行为,但总的来讲,由于当前限价政策较为严厉,因此暂时还不会大规模推盘,对价格的让步也比较有限,房价也很难会在短时间内快速下微商加盟和代理哪个好降。而未来房价会如何,还要视之后的房地产政策而定。

总结:随着楼市调控的加码,银行贷款方面,出现了审核流程趋严、放款周期拉长、资金成本提高的现象,这对于房企来讲,可谓是一大重创。面对这种情况,中小房企的日子将不再那么好过,下半年房地产行业并购市场的交易规模可能会因此而出现增长。(作者:禹君健)>>查看更多

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