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「6月大部」6月大部分房价仍在涨,为何现在调控这么严,房价却不跌?

“六月大部分”六月大部分房价还在涨。为什么现在调控严格房价却不降?大部分人一辈子能赚到的钱很少,因为很难赚到钱,所以只能通过理财来增加钱的价值。财务管理可以避免王婷的股票在没有通货膨胀的情况下带来的风险,所以财务管理对我们来说非常重要

前两天,国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的商品房销售价格指数。在新建商品住宅价格这一块,6月环比出现下跌的仅仅只有4个,而且跌幅都非常小,上涨的却有63个。到如今,楼市的调控政策持续也有快两年时间了,而且今年还出现升级,照理说在如此严厉的调控之下,房价应该跌一跌才是。但从数据上来看,除了个别城市外,绝大部分城市的房价都没有要跌的迹象。如果说调控都没能让房价下跌,那房价要在什么情况下才会跌?

或许在很多人眼中,房价本就是不会跌的,因为就没见房价跌过。其实不然,因为就在最近的10年里,房价就有过两次下跌。或许是两次下跌的幅度不是很大,又或者是下跌被后面的上涨给掩盖,所以才会不那么让人想的起来。

希财君发现,近10年房价经历的两次下跌:

1. 第一次下跌发生在2008年

那一年,以美国的次债危机引发的金融危机席卷全球,中国虽然远离金融危机中心,但也受到了波及。股市遭到重创,实体企业遭打击,楼市的日子也不好过。以深圳为例,房价从2007年的高点到2008年的低点,跌了大概4%左右。这个下跌对于动辄百分之十几或几十的涨幅来说并不算大,但好歹也是跌了。

由此可见,在金融或经济危机下,房价出现下跌的可能性就比较大。但是,如果房价下跌要以金融危机为代价的话,估计没人会愿意见到。因为在金融危机下,不仅个人收入可能会出现大幅减少,甚至还有面临失业、破产的风险。在金融危机下,大家更多考虑的是如何保住自己的饭碗,就算房价跌了又能怎样?

2. 第二次下跌是发生在2011—2012年

那一年,中国有多少种微商房地产市场进行了一次号称史上最严的调控,调控的主要原因就是之前两年房价涨的太快。调控政策是从2010年开始启动的,不过房价却是在2011年—2012年才有所下跌。当时深圳的房价在2011年和2012年持续出现两年下跌,累计下跌6.5%左右。

从这一次的下跌可以看出,房产调控政策其实也是可以让房价跌的。这可能也是很多人认定在房产调控下房价会下的原因。而本轮房产调控跟2010—2012年的那一次又有很多相似之处,甚至比那次更严,可为什么就不能让房价跌一跌呢?当然,这么说其实也不完全对,因为在本轮调控政策下,还是有那么几个城市的房价相比去年也是有下跌的,比如深圳,只不过这个数量不多而已。而且调控也还没结束,未来房价会不会因为持续的调控而出现全面下跌,谁又能说的定呢?

作者:龙小林 / 审核:禹君健 >>查看更多

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