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「提前还贷」提前还贷好不好?哪些情况需要提前还贷?

“从美度能源最新行情提前还贷”,提前还贷好不好?什么情况需要提前还贷?大部分人一辈子能赚到的钱很少,因为很难赚到钱,所以只能通过理财来增加钱的价值。财务管理可以避免通货膨胀带来的风险,所以财务管理对我们来说非常重要

5年前,朱某从银行贷款80万买了一套房子,当时的贷款利率是6.6%,等额本息贷款,贷款期限15年。当时跟银行签的是固定利率,即不管以后基准利率怎么变化,都以6.6%的利率偿还贷款和利息。这5年来,朱某由于做生意赚了一些钱,所以就有把贷款提前还上的想法。试问,朱某这种情况有必要提前还贷吗?

相信有不少之前向银行贷过款,而今经济条件好了、有能力提前还贷的人都会遇到这样的问题。可能有些人会觉得,提前把银行的钱还了,也就了却了一桩心事,不然总觉得不踏实。如果仅求心理上的安慰,就没什么讨论的必要了,有钱就可以把钱还上。在这里,我们仅从经济的角度来看看,哪些情况我们需要提前还贷。

需要提前还贷的情况

1、跟银行签的固定利率贷款,此后基准利率下降了。

固定利率贷款就是贷款利率不会随着央行公布基准利率变化而变化,贷款之时签的多少利率,就一直按照这个利率还款,上方举的例子即是这种类型。如果当初贷款是跟银行签的固定利率,而现在基准利率已经下降了,这时就有必要进行提前还贷了,因为提前还贷可省下部分利息。

以上方的例子说明,朱某5年前以6.6%的利率向银行贷款80万,由于用的等额本息贷款,前期还的本金不是很多,前5年一共偿还本金18.5万,剩下61.5万未还,期限还剩10年。而今,房贷利率已经下降到了4.9%,如果此后10年房贷利率一直维持在4.9%的话,朱某继续以6.6%的贷款利率还款,就相当于无形中多还了5.4万的利息,所以此时就完全有必要提前还贷。即便是提前还贷后,再用房子抵押从银行贷出61.5万,也比继续以6.6%利率还贷要划算的多。

2、跟银行签的浮动利率,此后基准利率上调了。

浮动利率就是贷款利率会跟着央行公布基准利率变化而变化,一般可能是一月、一季度或者一年变一次。如果是浮动利率,那就意味着利率上调贷款利率也会跟着上调,相应的需要还的利息就会增多。如果不想负担更高的利息的话,那就有必要提前还贷了。

3、想要把房子出售。

不少人在经济条件变好之后,可能就想换套更大、更好的房子,从而可能会考虑把之前的房子卖掉。但是微商如何收钱,还处于按揭中的房子一般是不能出售的,因为房产证抵押在银行,没有房产证就过不了户,房子自然也就不能卖了。所以,此时如果想卖房子,就需要提前把贷款还了,从银行把房产证拿回来才行。

除以上几种情况外,个人看来其他任何情况都不需要提前还贷。毕竟银行贷款总的来说利率还算比较低的,拿着这些可提前还贷的钱随便干些别的,预期收益可能都会比银行贷款利率要高吧,大家认为是不是呢?

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